Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Πατήσια
Κάτω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,562 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 με φυσικό αέριο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Description
Παρουσίαση ΑκινήτουΠρος πώληση: Διαμέρισμα ισογείου, 48 τ.μ., κατασκευής 1972, στα Κάτω Πατήσια.Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει έναν άνετο και πρακτικό χώρο διαμονής σε κεντρική και καλά συνδεδεμένη περιοχή. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για κατοικία ή επένδυση, συμπεριλαμβανομένης μακροχρόνιας μίσθωσης ή βραχυχρόνιας ενοικίασης όπως Airbnb. Το ακίνητο είναι επίσης επιλέξιμο για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2».
Διάταξη
Εσωτερικός Χώρος
1 ευρύχωρο σαλόνι
Κουζίνα με άφθονο χώρο αποθήκευσης
Ένα υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα
Ανοιχτός χώρος σαλονιού και διαδρόμου
Μπάνιο
Φρεσκοβαμμένα εσωτερικά χώρου
Θέρμανση με φυσικό αέριο
Πατζούρια σε καλή κατάσταση, με μία ταινία πρόσφατα αντικατεστημένη
Ασφαλής είσοδος κτηρίου με σύστημα ελέγχου μέσω κουμπιού
Εξωτερικός Χώρος / Πρόσβαση στον Εξωτερικό Χώρο:
Μικρά μπαλκόνια που προσφέρουν επιπλέον φυσικό φως και αερισμό
Εύκολη πρόσβαση σε δρόμους και μέσα μαζικής μεταφοράς
Κεντρική τοποθεσία κοντά σε τοπικές αγορές και υποδομές
Παροχές
Ευρύ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
420 m
Κάτω Πατήσια
740 m
Άνω Πατήσια
790 m
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Γαλάτσι
1.7 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ
130 m
ΣΩΤΗΡΙΑΔΟΥ
200 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ
250 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ
270 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ
400 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.6 km
School
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
390 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
Unnamed
610 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας
630 m
Unnamed
640 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
860 m
Attica Medpoint
1.5 km
Doctors' Hospital
2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.0 km
Anastasakis Hair Clinic
3.1 km
Pharm
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ
100 m
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ.
130 m
Unnamed
200 m
Χριστοφορίδη Δέσποινα & Έλπη
220 m
φαρμακειο τσαμπερη
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Mediterranean college
2.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.9 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
420 m
Unnamed
450 m
Unnamed
540 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Food
Barrio 28
70 m
KOKA
90 m
8th Street Coffee
90 m
Το καφενείο
130 m
Lime
130 m
Shop
Alahar dan
120 m
Η Σέσουλα
150 m
ok!
170 m
Milena
180 m
Unnamed
180 m
Sport
FitPro
330 m
Fitspot 9
410 m
La yogathèque
490 m
A new you
560 m
Alterlife
610 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values