Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Γκύζη - Πεδίον Άρεως
Γκύζη - Πεδίον Άρεως
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,119 |
| Area | 151 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €164,892 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€384/έτος
Description
Αθήνα-Γκύζη, πωλείται οικόπεδο 151 τμ, με πρόσοψη 13 μέτρα και σδ: 3,6. Βρίσκεται λίγα μέτρα από τη λεωφόρο Αλεξάνδρας και είναι ιδανικό για πολυκατοικία. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16630
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
241 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (ΙΖ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 112 m² vs γεωτεμάχιο 111580 m²
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
910 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
930 m
Αμπελόκηποι
970 m
Πανόρμου/Μπέλλου
1.3 km
Πανόρμου
1.3 km
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
70 m
ΠΛ. ΓΚΥΖΗ
100 m
ΜΠΟΥΚΟΥΒΑΛΑ
190 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ
200 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
200 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.2 km
Αριστίππου
1.4 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
230 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
280 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
540 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
580 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
710 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
580 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
920 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.0 km
Affidea Central
1.3 km
Facemed Clinic Athens
1.3 km
Pharm
ΚΙΚΗ ΚΑΡΥΔΑΚΗ
40 m
Unnamed
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Uni
Mediterranean college
1.5 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.6 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.6 km
IdEF College
1.6 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
380 m
Unnamed
600 m
Unnamed
830 m
Unnamed
960 m
Food
Barato
40 m
Ενωδεία
70 m
Unnamed
80 m
Το Στέκι Της Πόλης
120 m
BAR CAFE KORCA
120 m
Shop
Unnamed
50 m
Market In
170 m
Unnamed
210 m
Uddin
230 m
Tobacco Home
240 m
Sport
Fitness club
270 m
No Rules
690 m
JN Fitness Ground
780 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
900 m
Golden gym
1.2 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
280 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
360 m
Unnamed
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,892
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values