Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €4,111 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.35x) | 3.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €55,282 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,325€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,909 | ΕΝΦΙΑ: ~€207/έτος
Description
Πανόρμου, Αμπελόκηποι. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 45 τετραγωνικά αποτελείται από ένα κυρίως μπάνιο, υπνοδωμάτιο, έννοια κουζίνα με σαλόνι. Διαθέτει διπλά τζάμια αλουμινίου, κλιματιστικά στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο, Θηρώ τηλεόραση, προ εγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, πόρτα ασφαλείας.Πωλειται και στον δεύτερο όροφο με τα ίδια χαρακτηριστικά στις 185.000€ 100 μέτρα από το μετρό Πάνορμου.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Metro
Πανόρμου
250 m
Πανόρμου/Μπέλλου
250 m
Λ. Ριανκούρ
260 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
280 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
670 m
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
70 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ
220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΠΑΝΟΡΜΟΥ
240 m
3η ΨΥΧΙΚΟΥ
250 m
ΠΑΝΟΡΜΟΥ
260 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.0 km
School
Φροντιστήρια Ειρμός
90 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
410 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
430 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
450 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
470 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
330 m
Βιοκλινική Αθήνας
440 m
Facemed Clinic Athens
500 m
Orasis
550 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
820 m
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
100 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Φαράντου
190 m
Uni
IdEF College
580 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
980 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.0 km
Αίθουσα ανατομών
1.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.1 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
750 m
Unnamed
790 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Food
Κουτούκι 54
100 m
Cultivos
130 m
Yum Yum
150 m
NV Nuevo Cafe
160 m
Metropolis
160 m
Shop
Σκλαβενίτης
40 m
Unnamed
80 m
Unnamed
190 m
Unnamed
250 m
Unnamed
250 m
Sport
Unnamed
450 m
Fit Star
520 m
Alterlife
530 m
JN Fitness Ground
540 m
Body Challenge
770 m
Church
Unnamed
350 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
850 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,282
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values