Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €1,917 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €75,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,210€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,830€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.2 km
Metro
Αδμητού
350 m
Αττική
400 m
Λιοσίων
430 m
Λιοσίων [149-169]
460 m
Unnamed
680 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
20 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
300 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
350 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
430 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
810 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
990 m
20ο Λύκειο Αθηνών
1.0 km
41 Γυμνάσιο Αθηνών
1.0 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Doctors' Hospital
700 m
Attica Medpoint
830 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Pharm
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης
40 m
Δ. Ρουσόπουλος
110 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος
140 m
Μάρθα Σταθάκη
170 m
Σταυρούλα Ράλλη
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
480 m
Mediterranean college
600 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
940 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.8 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
880 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Το Πεντανόστιμο
60 m
Athena
50 m
Unnamed
80 m
New Coffee
90 m
The Oscar
130 m
Shop
Unnamed
10 m
Moynamoti
40 m
Unnamed
40 m
Unnamed
60 m
Unnamed
60 m
Sport
Φοίβος
140 m
Alterlife
470 m
Unnamed
500 m
JustPilates
800 m
Golden gym
870 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
670 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
750 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
850 m
Αγία Ελεούσα
1.2 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values