Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €73,000 |
| Price per m² | €1,259 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €73,000
(max of €73,000 market and €43,848 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,285€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,555€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,336 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
370 m
Κάτω Πατήσια
790 m
Αδμητού
930 m
Αττική
960 m
Λιοσίων
1000 m
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
210 m
Unnamed
250 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
330 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
Αριστίππου
3.0 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
210 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
230 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
260 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
360 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
410 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
560 m
Attica Medpoint
580 m
Doctors' Hospital
780 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
110 m
Ηλίας Γιαννόγλου
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
850 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.4 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
900 m
Unnamed
960 m
Μικρό πάρκο Κτελ
980 m
Unnamed
1.2 km
Food
Ο μπόμπυρας
130 m
Παραστάσεις
150 m
Best Coffee In Athens
180 m
Άρωμα
180 m
Ο Γιάννης
210 m
Shop
AB
130 m
Ο Βασίλης
140 m
Unnamed
180 m
Mymarket
180 m
Unnamed
240 m
Sport
Φοίβος
640 m
Redpoint
920 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
950 m
Golden gym
990 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
20 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€73,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,848
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values