Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €2,829 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.29x) | 4.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €23,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.29× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,455€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,465€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 13.7 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
350 m
Λιοσίων
380 m
Αττική
420 m
Αδμητού
450 m
Σταθμός Λαρίσης
560 m
Bus
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
280 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ
290 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
310 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ
310 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
Ρουφ
2.9 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
770 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
780 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
990 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Attica Medpoint
1.1 km
Doctors' Hospital
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.8 km
Pharm
Ιωάννα Μπεμπεσά
140 m
Λώρα Κακαριάρη
160 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία
210 m
Unnamed
290 m
Άρης Κ. Λύτρας
290 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Σχολή Ξεναγών
1.7 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
670 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.5 km
Food
Unnamed
240 m
Curcuma
240 m
Unnamed
280 m
Η Λέσχη του φαγητού
290 m
Streat cafe
320 m
Shop
MARKET IN
340 m
Unnamed
350 m
Anita
360 m
Revoil Autostop
370 m
Unnamed
400 m
Sport
Alterlife
350 m
Unnamed
530 m
Unnamed
720 m
Φοίβος
870 m
Body Shape
1.0 km
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
340 m
Αγία Ελεούσα
410 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
600 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
600 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€23,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values