Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €370,000 Same price as lowest
📷 4
View →
GoldenHome.gr €385,000 +€15,000 (4.0% more expensive)
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €385,000 +€15,000 (4.0% more expensive)
📷 4
View →
GoldenHome.gr €385,000 +€15,000 (4.0% more expensive)
🅿️ Parking 📷 11
View →
XE.gr €390,000 +€20,000 (5.4% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €400,000 +€30,000 (8.1% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €412,500 +€42,500 (11.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 12
View →
GoldenHome.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
📷 6
View →
XE.gr €426,000 +€56,000 (15.1% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €427,500 +€57,500 (15.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr €430,000 +€60,000 (16.2% more expensive)
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
GoldenHome.gr €430,000 +€60,000 (16.2% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
XE.gr €440,000 +€70,000 (18.9% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €440,000 +€70,000 (18.9% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
GoldenHome.gr €445,000 +€75,000 (20.3% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€80,000 (21.6% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο 📷 5
View →
XE.gr €460,000 +€90,000 (24.3% more expensive)
📷 4
View →

Best deal: XE.gr (€370,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€420,000
Price per m²€5,526
Area76 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage Α+ υπό κατασκευή αποθήκη βεράντα

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.42x) 2.42x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📊 Market Position Mid-range (56th percentile) 56th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €420,000 (max of €420,000 market and €173,612 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 21
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 43
Location · 16% 92
Condition · 10% 83

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€883/έτος

Description

Σε μια σύγχρονη υπό κατασκευή πολυκατοικία ενεργειακής κλάσης Α+, διατίθεται διαμέρισμα Α’ ορόφου συνολικής επιφάνειας 76,32 τ.μ., με βορειοδυτικό προσανατολισμό και ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση. Η κατοικία αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα σύγχρονο μπάνιο, προσφέροντας ιδανική ισορροπία μεταξύ άνεσης και αισθητικής. Τα μεγάλα ενεργειακά κουφώματα επιτρέπουν την άφθονη είσοδο φυσικού φωτός, ενώ η ευρύχωρη βεράντα με ξύλινο δάπεδο επεκτείνει αρμονικά τον χώρο διαβίωσης και αποτελεί ιδανικό σημείο χαλάρωσης. Το διαμέρισμα συνοδεύεται από ιδιωτική αποθήκη υπογείου 16,46 τ.μ. και ανοικτή θέση στάθμευσης 13,50 τ.μ.. Η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω αντλίας θερμότητας, ενώ η ψύξη εξασφαλίζεται με προηγμένο σύστημα VRF (Super Multi). Επιπλέον, το κτίριο διαθέτει φωτοβολταϊκά πάνελ και ηλιακό σύστημα παραγωγής ζεστού νερού, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση, μειωμένο κόστος λειτουργίας και μέγιστη άνεση. Μια εξαιρετική επιλ

Location & Nearby Amenities

Sea 3.6 km away Airport 24.8 km

Bus

ΧΟΝΔΡΟΔΟΥΚΑ 150 m
ΣΤΡΟΦΗ 220 m
ΣΧΟΛΕΙΟ 250 m
ΑΓΙΟΣ ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ 260 m
ΑΓ.ΠΑΥΛΟΥ 290 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.9 km

Hospital

nikos doctor 1.7 km
Medical Group 2.2 km
Affidea Ελληνικού 2.6 km
Unnamed 2.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 4.6 km

Pharm

Unnamed 170 m
Unnamed 430 m
Unnamed 450 m
Unnamed 540 m
Unnamed 830 m

Beach

Yabanaki 7.9 km
Unofficial Nudist Beach 9.8 km
Unnamed 9.8 km
Unnamed 9.9 km
Nudist Beach Not Official 10.0 km

Food

GR80VY M90DS 900 m

Shop

My market 220 m
Δεντρολίβανο 530 m
Circle K 960 m
Κρητικός 1.0 km
ΚΡΗΤΙΚΟΣ 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values