Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Φάληρο
Νέο Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €147,600 |
| Price per m² | €4,341 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Α+
νεόδμητο
νεόδμητο
πολυτελές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €147,600
(max of €147,600 market and €68,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
95
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,166€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,428€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές studio/γκαρσονιέρα 34 τ.μ. στον 4ο όροφο, στην περιοχή του Νέου Φαλήρου. Το ακίνητο είναι νεόδμητο, κατασκευής 2025, ενεργειακής κλάσης Α+ και ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αισθητική και την υψηλή ποιότητα κατασκευής του. Αποτελείται από έναν άνετο ενιαίο χώρο με υπνοδωμάτιο, σαλόν...
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 16.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φάληρο
340 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Tram
Νέο Φάληρο
170 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
400 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
510 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
710 m
Μικράς Ασίας
780 m
Bus
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
140 m
ΣΚΑΙ
230 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
240 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
240 m
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
260 m
Train
Λεύκα
1.7 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.2 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
230 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
850 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
850 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
860 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
970 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.5 km
Medicall
1.7 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Ζηλάκου
1.9 km
Affidea Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
30 m
Βέργου Βαρβάρα
80 m
Unnamed
190 m
Λεβεντάκης Συμεών
320 m
Μωραϊτάκη Στυλιανή
330 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.2 km
Univercity of Piraeus
1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.9 km
Aegean College
1.9 km
Mediterranian maritime academy
2.5 km
Ferry
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
140 m
Unnamed
320 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
10 m
Unnamed
20 m
Unnamed
30 m
Unnamed
30 m
Unnamed
60 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
170 m
Τσιλιγκιρής
170 m
Γουσέτης
190 m
Βιολογικο χωριο
800 m
Sport
Powerhouse
130 m
Alterlife
340 m
Unnamed
1.0 km
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
1.1 km
Diathlon
1.3 km
Church
Unnamed
610 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.7 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values