Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ερυθραία
Νέα Ερυθραία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
🔥 φυσικό αέριο
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
συναγερμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €174,636 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
69
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€476/έτος
Description
Καστρί-Νέα Ερυθραία-Όρια Εκάλης: Αρχοντικό διαμέρισμα 138 τ.μ. 3ου ορόφου, διαμπερές, κατασκευής 1981, πλήρως ανακαινισμένο 7/2024, νέα ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση, καινούργια διπλά τζάμια και αλουμίνια, νέα μπάνια, νέα κουζίνα, νέα πατώματα με πλακάκι, υπνοδωμάτια και σαλόνι με παρκέ. 4 Υ/Δ, 1WC & 1 μπάνιο, μεγάλο πατάρι, πόρτα ασφαλείας, οπτικές ίνες, συναγερμός, αποθηκη στο υπόγειο. Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Υπέροχη θέα δάσους από κάθε παράθυρο/μπαλκόνι του σπιτιού. Υπάρχει η δυνατότητα χρήσης του ενός υπνοδωματίου ως γραφείο και του άλλου ως δεύτερο καθιστικό. Σε εξαιρετική, ήσυχη καταπράσινη γειτονιά, περιβάλλεται από μεγάλους κήπους. Δίπλα στην έξοδο της Βαρυμπόμπης για Εθνική Οδό και στην Λ. Κηφισίας, ένα τετράγωνο από την κεντρική αγορά της Νέας Ερυθραίας. Το διαμέρισμα επελέχθη και από την Blueground για επένδυση. Δίνεται προαιρετικά με ελαφρώς μεταχειρισμένα πλυντήρια πιάτων & ρούχων (Bosch & LG), 1 ψυγείο (Whirlpool) και 1 κλιματιστικό (LG). Καλέστε μας για
Location & Nearby Amenities
Sea 23.2 km away
Airport 3.8 km
Bus
ΑΝΤΙΓΟΝΗΣ
270 m
ΦΟΡΟΣ
290 m
ΓΡ.ΛΑΜΠΡΑΚΗ
320 m
ΜΑΝΔΗΛΑΡΑ
340 m
ΚΑΣΤΡΙ
430 m
Hospital
Κλινική Σινούρη
1.5 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
1.7 km
Healty Derma Clinics
3.0 km
Medi Prinou
3.0 km
Children's Clinic Kifissia
3.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,636
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values