Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €4,390 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €133,922 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€106,849 | ΕΝΦΙΑ: ~€722/έτος
Description
ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ 1/2025 ΟΜΟΡΦΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ 2ΥΔ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΗ ΒΕΡΑΝΤΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΛΑΜΠΡΙΝΗΣ, ΜΕ ΠΟΛΛΕΣ ΕΥΚΟΛΙΕΣ (ΣΧΟΛΕΙΟ,ΑΓΟΡΑ).ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΑΥΤΟΝΟΜΙΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ, ΠΑΡΚΙΝΓΚ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΗ
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Metro
Περισσός
890 m
Άνω Πατήσια
1.2 km
Πευκάκια
1.3 km
Γαλάτσι
1.5 km
Άγιος Ελευθέριος
1.7 km
Bus
ΣΥΡΑΚΟΥΣΩΝ
40 m
ΦΩΚΑ
280 m
ΠΤΟΛΕΜΑΙΩΝ
320 m
3η ΡΙΖΟΥΠΟΛΕΩΣ
330 m
1η ΠΕΡΙΣΣΟΥ
390 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
1.1 km
Αει Μανθάνειν
1.1 km
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
1.3 km
Ράνια Ευτυχιάδου
1.4 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
1.4 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
2.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο
3.0 km
Attica Medpoint
3.1 km
Doctors' Hospital
3.3 km
EmBio
3.5 km
Pharm
Δημήτρης Καλύβας
120 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Σμαράιδου Λουκία
290 m
Park
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Food
Deseo
30 m
Το Διάσελο
70 m
cc
90 m
Vk
100 m
Ταβέρνα η Βοσκοπούλα
140 m
Shop
Unnamed
120 m
Κρητικός
150 m
Unnamed
190 m
Market In
290 m
Unnamed
290 m
Sport
Πνοή
140 m
Fitness Heaven
220 m
Bella Linea
230 m
Forever Fit
320 m
Fitaholic
330 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
650 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,922
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values