Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Μονοκατοικία

Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Βάρη

Βάρη

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€480,000
Price per m²	€2,319
Area	207 m²
Type	Μονοκατοικία
Source	Spitoulis.gr
Year Built	2005

Features

3 Bed 1 Bath Parking Storage 👁️ θάλασσα αποθήκη ασανσέρ διπλά τζάμια πισίνα σίτες

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.13x)	2.13x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.0% estimated long-term yield	2.0%	Negative
📉 Market Position	Below area median (17th percentile)	17th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	2005 build	73/100	Positive

Tax base: €480,000 (max of €480,000 market and €225,101 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 27

Rental Yield · 26% 32

Market Position · 17% 83

Location · 16% 94

Condition · 10% 78

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
−💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €480,000) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€828/έτος

Description

Βάρη, Μηλαδέζα, πωλείται εξαιρετική μεζονέτα 207 τμ, 3 επιπέδων, χτισμένη σε οικόπεδο 200 τμ, με πισίνα. Διαθέτει playroom που αποτελείται από καθιστικό με τζάκι, κουζίνα, μπάνιο και έχει άμεση πρόσβαση στην πισίνα, σαλόνι με τζάκι και προεγκατάσταση για 2η κουζίνα, καθώς και ένα wc, 3 υπνοδωμάτια με ένα μπάνιο με jacuzzi και βεράντες με τέντες. Στην ταράτσα που υπάρχει bbq και νιπτήρας καθώς και θέα στη θάλασσα. Η κατοικία διαθέτει ασανσέρ, διπλά τζάμια με σίτες και ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη, ανοιχτό πάρκιν, βεράντες με τέντες. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 14751

Location & Nearby Amenities

Sea 1.9 km away Airport 30.5 km

Bus

ΚΑΤΣΙΚΗ 10 m

ΤΣΑΓΚΑΡΑΚΗ 150 m

ΒΕΝΖΙΝΗ 230 m

ΝΙΚ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ 330 m

ΚΟΡΑΗ 400 m

School

2ο Γυμνάσιο Βάρης 1.2 km

Hospital

Affidea Βάρης 50 m

Pharm

DNA Pharmastore 460 m

Unnamed 630 m

Unnamed 770 m

Ζεβρακάκης 790 m

Unnamed 860 m

Beach

Yabanaki 1.9 km

Unofficial Nudist Beach 4.3 km

Nudist Beach Not Official 4.3 km

Unnamed 4.4 km

Unnamed 4.6 km

Ferry

Unnamed 2.3 km

Park

ΚΑΔΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΣ 4 810 m

ΚΑΔΟΣ ΚΙΤΡΙΝΟΣ 5 880 m

ΚΑΔΟI ΜΠΛΕ 900 m

Unnamed 930 m

ΜΠΛΕ ΚΑΔΟΙ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΩΝ 970 m

Food

Coffee Berry 260 m

Adam's 560 m

25' seconds 580 m

Ποπάυ καφέ 720 m

Coffee Island 730 m

Shop

Unnamed 300 m

Σκλαβενίτης 650 m

Unnamed 670 m

Unnamed 720 m

Unnamed 790 m

Sport

Amazones 1.4 km

Yava fitness 1.8 km

Church

Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€480,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€225,101

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties