Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κάτω Χαλάνδρι
Κάτω Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €730,000 |
| Price per m² | €4,679 |
| Area | 156 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
👁️ ναι
ρετιρέ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €730,000
(max of €730,000 market and €308,927 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (29,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (20,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €730,000) | Έξοδα: ~€63,364 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,344/έτος
Description
Στο Κάτω Χαλάνδρι, δύο λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Χολαργού, σε ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, με απεριόριστη θέα σε όλη την Αθήνα, διατίθεται προς πώληση γωνιακό duplex ρετιρέ υπερπολυτελούς κατασκευής με ξύλινα δρύινα πατώματα extra ποιότητας παντού, συνολικής επιφάνειας 15...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφόρος Μεσογείων
500 m
Νομισματοκοπείο
510 m
Οδός Κονδυλάκη
570 m
Χολαργός
570 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό
590 m
Bus
7η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
70 m
6η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
170 m
8η ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ
410 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
450 m
ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ
510 m
School
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
360 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
360 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
390 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής
700 m
4ο Δημοτικό Χολαργού
710 m
Hospital
Metropolitan General
210 m
Unnamed
340 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
390 m
Πράξις Υγείας
1.2 km
EmBio
1.4 km
Pharm
Ν. Κώνστα
140 m
Δ. Σκαρλός
140 m
Ν.Στεφανάκης
200 m
Τουσμάνωφ
340 m
Unnamed
410 m
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Food
Aegean Cafe
100 m
Thirsty Owl
160 m
Μελιτίνι
170 m
Κουκουνάρι
240 m
Hidden Bistro
250 m
Shop
Aegean Boutique
110 m
ok! Market
250 m
EKO MarketPlace
280 m
Μασούτης
340 m
Unnamed
470 m
Sport
Faye Pilates
460 m
Mono by Athens Climbing Project
680 m
NK
680 m
Unnamed
680 m
Bfunctional
680 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€730,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€308,927
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values