Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitogatos.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ελαϊς

Ελαϊς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€285,000
Price per m²	€2,545
Area	112 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitogatos.gr

Features

3 Bed 1 Bath Floor 7 αυτόνομη

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.02x)	2.02x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 730 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €285,000 (max of €285,000 market and €141,120 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 29

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (940 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€366/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 7ος, στην περιοχή: Νέο Φάληρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 112 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Στην πιλοτή). Έχει κατασκευαστεί το 1990. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, έ...

Location & Nearby Amenities

Sea 940 m away Sea View Airport 15.7 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Φάληρο 730 m

Unnamed 740 m

Unnamed 750 m

Tram

Μικράς Ασίας 750 m

Ομηρίδου Σκυλίτση 800 m

Γήπεδο Καραϊσκάκη 800 m

Λαμπράκη 850 m

Νέο Φάληρο 860 m

Bus

ΕΛΑΙΣ 60 m

ΧΡΩΠΕΙ 370 m

ΙΟΝ 510 m

ΣΧΟΛΕΙΟ 530 m

ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ 560 m

Train

Λεύκα 1.0 km

Ρέντης 1.2 km

Πειραιάς 1.8 km

School

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 590 m

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 630 m

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 900 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 920 m

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 960 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 1.5 km

Unnamed 1.6 km

Medicall 1.7 km

Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.7 km

Ζηλάκου 1.8 km

Pharm

Unnamed 350 m

Λεβεντάκης Συμεών 420 m

Unnamed 460 m

Unnamed 480 m

Unnamed 530 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.1 km

Univercity of Piraeus 1.7 km

ΙΕΚ Όμηρος 1.8 km

Aegean College 1.8 km

Mediterranian maritime academy 2.4 km

Ferry

Unnamed 2.1 km

Park

Unnamed 480 m

Unnamed 560 m

Unnamed 740 m

Unnamed 760 m

Unnamed 810 m

Food

Avenue 100 m

Il posto di caffe 100 m

Δήθεν 200 m

Unnamed 230 m

Αλατοπίπερο 240 m

Shop

Βιολογικο χωριο 180 m

Σκλαβενίτης 240 m

Απόλλων 330 m

Γουσέτης 570 m

Unnamed 590 m

Sport

Alterlife 590 m

Powerhouse 620 m

Unnamed 1.1 km

Diathlon 1.2 km

Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς 1.2 km

Church

Unnamed 310 m

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.7 km

Άγιος Στυλιανός 1.7 km

Άγιος Φανούριος 1.8 km

Shalom 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€285,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€141,120

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties