Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΑΘΗΝΑ

ΑΘΗΝΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€690,000
Price per m²€2,413
Area286 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1985

Features

4 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage αποθήκη βεράντα κήπο τζάκι

Investment Factors

39 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.70x) 1.70x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8500000000000005% estimated short-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.75% estimated long-term yield 2.75% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1985 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €690,000 (max of €690,000 market and €406,405 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 45
Rental Yield · 26% 41
Market Position · 17% 15
Location · 16% 32
Condition · 10% 68

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (24,150€/έτος) | LTR: ~2.5% (17,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €690,000) | Έξοδα: ~€59,892 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,199/έτος

Description

Αν έχετε φανταστεί μια ζωή μέσα στην αρχοντιά και την καλλαισθησία τότε αυτή η μονοκατοικία είναι η κατάλληλη. Έχει κτιστεί με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα. Κάθε χώρος είναι σε διαφορετικό επίπεδο το οποίο χωρίζεται με ξύλινες σκάλες. Μπαίνοντας στο ακίνητο συναντάς ένα μικρό καθιστικό με γραφείο και το μπάνιο με ντους που χρησιμεύει ως μπάνιο των επισκεπτών αλλά και ως κ΄ύριο μπάνιο του ξεν΄ώνα που βρίσκεται ένα επίπεδο κάτω.Οι πρώτες σκάλες που συναντάμε είναι λίγα σκαλοπάτια που οδηγούν στο σαλονάκι που επικοινωνεί κι αυτό με τον ξενώνα και έχει πόρτα που βγαίνει στον κήπο. Ανεβαίνοντας στο πρώτο επίπεδο συναντάμε το κυρίως σαλόνι με το τζάκι. Συνεχίζοντας συναντάμε την κουζίνα με την τραπεζαρία που στέκει σε μπαλκόνι πάνω από το σαλόνι. Στη κουζίνα υπάρχει πόρτα που επικοινωνεί με βεράντα και με τον κήπο. Στο τελευταίο πάτωμα βρίσκονται οι 3 μεγάλες κρεβατοκάμαρες και τα δύο μπάνια. Σε όλο το σπίτι υπάρχουν αποθηκευτικοί χώροι. Όλα τα δωμάτια βλέπουν τον μεγάλο κήπο και το

Location & Nearby Amenities

Sea 24.2 km away

Bus

ΠΛ.ΒΑΡΥΜΠΟΠΗΣ 100 m
ΠΕΥΚΩΝ 120 m
ΧΛΟΗΣ 190 m
14η ΒΑΡΥΜΠΟΠΗΣ 240 m
ΠΛΑΤΑΤΩΝ 330 m

Hospital

Δαβανέλος Κωνσταντίνος 4.0 km
Κλινική Σινούρη 4.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€406,405
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values