Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τουρκικό Προξενείο
Τουρκικό Προξενείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,396 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Description
Πωλείται ρετιρέ 48 τ.μ. (καθαρά 28 τ.μ.), στην καρδιά της Θεσσαλονίκης στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου. Πρόκειται για διαμέρισμα εμπρόσθιο, διαμπερές και πολύ φωτεινό με υπέροχο μπαλκόνι 20 τ.μ. Το ακίνητο είναι ριζικά ανακαινισμένο, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με τις απαραίτητες ηλεκτρικέ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 12.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
540 m
Αγίας Σοφίας
640 m
Βενιζέλου
1.0 km
Πανεπιστήμιο
1.2 km
Δ
1.2 km
Bus
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ
120 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
200 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ
230 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ
260 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ
300 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.3 km
School
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
310 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
330 m
1ο Εσπερινό
800 m
2ο Γυμνάσιο
800 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.2 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
520 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
690 m
Βιοκλινική
930 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
970 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.4 km
Pharm
Unnamed
40 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου
110 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Uni
DEI College
870 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.3 km
Mediterranean College
1.5 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Θεσσαλονίκη
1.8 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
400 m
Unnamed
570 m
Unnamed
710 m
Unnamed
1.4 km
Food
Museum
30 m
Πρίγκηπος
40 m
Island
40 m
Στάφυλος Γη
40 m
Little Bites
50 m
Shop
Unnamed
30 m
Unnamed
30 m
Smirni Hediyelik Eşya
40 m
Unnamed
70 m
Yes
80 m
Sport
Armagos
450 m
Unnamed
530 m
Unnamed
690 m
Curves
700 m
xclimb
700 m
Church
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
510 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values