Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,788 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby · Sea 350 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €118,755 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (350 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
Airport 9.9 km
Metro
Ανάληψη
380 m
Γ
390 m
Α
410 m
Β
420 m
Φλέμινγκ
460 m
Bus
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
280 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
290 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ
300 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
350 m
ΑΝΑΛΗΨΗ
390 m
School
81ο Δημοτικό Σχολείο
660 m
4ο Δημοτικό
690 m
Unnamed
690 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
1.1 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
1.1 km
Hospital
ΙΚΑ
430 m
Βιοιατρική
940 m
Πρότυπο κέντρο μαστού
950 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ
960 m
MACO Health Offices
1.2 km
Pharm
Κουκουρή Ελένη
90 m
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ
110 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης
110 m
Unnamed
150 m
Καρακάση Χριστίνα
160 m
Uni
DEI College
2.2 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.1 km
Θεσσαλονίκη
3.5 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Unnamed
850 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
120 m
Καμμένη Γωνιά
130 m
Άρχοντας
130 m
Ελιά λεμόνι
160 m
Unnamed
220 m
Shop
YES!
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
180 m
My Market
200 m
Sport
Curves
200 m
UFC Thessaloniki
490 m
Gymnasium
540 m
Εν σώματι
630 m
Αθλητές Εν Δράσει
880 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
760 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,755
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values