Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €5,227 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 9
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.36x) | 4.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €52,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€327/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 12.3 km
Metro
Αγίας Σοφίας
640 m
Σιντριβάνι
700 m
Βενιζέλου
960 m
Πανεπιστήμιο
1.2 km
Δ
1.3 km
Bus
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
160 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
260 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ
270 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
290 m
Unnamed
350 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.3 km
School
1ο Εσπερινό
350 m
2ο Γυμνάσιο
350 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
680 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
680 m
ΙΕΚ Ακμή
1.1 km
Hospital
Βιοκλινική
70 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
350 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
510 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
960 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
990 m
Pharm
Unnamed
100 m
Γκατζούλη Ρίτα
130 m
Ιατρού - Παπακώστα
140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
180 m
Τσινόπουλος
200 m
Uni
DEI College
370 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
820 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
830 m
Mediterranean College
1.4 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.0 km
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
290 m
Unnamed
690 m
Unnamed
730 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.8 km
Food
Daios
50 m
Treis Mazi
50 m
Μπαλκονάκι
70 m
Moldee
80 m
MURATI
90 m
Shop
Monastic
110 m
Το Παντοπωλείο της Ασιατικής Κουζίνας
150 m
Central
220 m
Premia
240 m
Πλαίσιο
260 m
Sport
Esportes By Giota Firfiri
230 m
Unnamed
310 m
Gymnasium
390 m
Unnamed
560 m
xclimb
720 m
Church
Παναγία Ελεούσα
420 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
430 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
440 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
500 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values