Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€178,000	Same price as lowest	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 1	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€182,000	+€4,000 (2.2% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€178,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€180,000
Price per m²	€2,500
Area	72 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1967

Features

3 Bed 1 Bath Floor 2

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.45x)	3.45x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (34th percentile)	34th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 210 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1967 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €52,164 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 66

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (800 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
−🧱 Older building (1967) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 800 m away Sea View Airport 14.0 km

Metro

Δημοκρατίας 210 m

Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός 450 m

Δ 520 m

Νεάπολη 620 m

Βενιζέλου 950 m

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 130 m

ΜΙΧΑΗΛ ΚΑΛΟΥ 180 m

ΔΡΑΓΟΥΜΑΝΟΥ 210 m

ΖΩΓΡΑΦΟΥ 210 m

Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ 280 m

Train

Θεσσαλονίκη 470 m

School

Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως 470 m

Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης 480 m

Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης 530 m

1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης 540 m

61ο Δημοτικό Σχολείο 550 m

Hospital

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 960 m

ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων 1.2 km

ΒιοΔιάγνωση 1.4 km

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 1.5 km

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 1.5 km

Pharm

Unnamed 110 m

Δέλλιου 160 m

Unnamed 210 m

Unnamed 260 m

Unnamed 290 m

Uni

Mediterranean College 430 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 1.1 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 1.1 km

DEI College 2.1 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 850 m

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.2 km

Park

Unnamed 700 m

Unnamed 710 m

Unnamed 920 m

Unnamed 1.2 km

Food

Unnamed 50 m

Todaylicious 190 m

ΦΟΙΝΙΞ ΚΑΦΕΝΕΙΟ 250 m

Ο Θόδωρος 260 m

Little Cup 270 m

Shop

Μόσχα (Moskva) 140 m

4all 140 m

Unnamed 230 m

Αφροδίτη 460 m

Γαλαξίας 500 m

Sport

Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) 780 m

Alterlife 870 m

Unnamed 880 m

Taekwon-do 1.1 km

Curves 1.3 km

Church

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 300 m

Unnamed 410 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης 500 m

Chabad Center of Thessaloniki 750 m

Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης 770 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€180,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€52,164

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties