Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €238,000 |
| Price per m² | €4,857 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby · Sea 440 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €238,000
(max of €238,000 market and €102,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (440 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,330€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,658 | ΕΝΦΙΑ: ~€301/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 440 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Metro
Φάληρο
230 m
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Tram
Νέο Φάληρο
250 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
310 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
410 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
570 m
Μικράς Ασίας
620 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
200 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
210 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
240 m
ΣΚΑΙ
390 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
390 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.1 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
70 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
710 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
710 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
730 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
820 m
Hospital
Medicall
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.6 km
Ζηλάκου
1.8 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.8 km
Pharm
Βέργου Βαρβάρα
160 m
Unnamed
180 m
Λεβεντάκης Συμεών
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
240 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.1 km
Univercity of Piraeus
1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Aegean College
1.8 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Ferry
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Park
Unnamed
130 m
Unnamed
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
130 m
NTOTAKI
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Shop
Unnamed
20 m
Unnamed
160 m
Γουσέτης
220 m
Τσιλιγκιρής
300 m
Βιολογικο χωριο
660 m
Sport
Alterlife
180 m
Powerhouse
180 m
Unnamed
880 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
1.0 km
Diathlon
1.1 km
Church
Unnamed
570 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€238,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values