Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €78,000 |
| Price per m² | €1,529 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 730 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €78,000
(max of €78,000 market and €57,222 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,730€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,340€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,770 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερα φωτεινή υπόγεια γκαρσονιέρα 51 τ.μ. στην Κυψέλη, η οποία παραδίδεται πλήρως ανακαινισμένη.
Βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, στην Πατησίων και τη Φωκίωνος Νέγρη, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά και καταστήματα. Παράλληλα, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο και κεντρικές σχολές του ΕΚΠΑ.
Ιδανική για φοιτητική κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση, με αυξημένη ζήτηση και δυνατότητα πολύ καλής απόδοσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Airport 13.0 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
730 m
Βικτώρια
740 m
Unnamed
740 m
Unnamed
740 m
Unnamed
750 m
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
150 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
180 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
290 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
360 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
380 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
470 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
620 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
890 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
910 m
σχολη οδηγων κελερης
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
80 m
Αττικό Θεραπευτήριο
580 m
Κοσμοϊατρική
1.1 km
Attica Medpoint
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Pharm
Παπαγεωργίου Παναγιώτης
50 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
ΖΩΙΤΟΠΟΥΛΟΣ
140 m
ΝΑΚΑΣΗΣ
140 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
230 m
Mediterranean college
410 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.7 km
Park
Unnamed
620 m
Unnamed
630 m
Unnamed
660 m
Unnamed
700 m
Unnamed
1000 m
Food
Red n’ Noir
50 m
Unnamed
60 m
Kiyyaa
70 m
Doctors' Cafe
70 m
Moscofe's
90 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
60 m
Armam
100 m
Unnamed
120 m
Θανάσης & Σταυρούλα
130 m
Sport
Golden gym
280 m
Φοίβος
530 m
JustPilates
760 m
Unnamed
970 m
Utopia
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
730 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.1 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€78,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,222
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values