Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιπποκράτειο
Ιπποκράτειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,875 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €74,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
54
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Φάληρο: 3 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό "Ευκλείδης" πωλείται πολυτελής γκαρσονιέρα 40 τ.μ., προσόψεως, στον 4ο όροφο, με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου.Το ακίνητο βρίσκεται σε φάση ριζικής ανακαίνισης και θα παραδοθεί πλήρως επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές σ...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι
420 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
430 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
470 m
ΣΤΑ.ΣΥ
660 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
670 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ
0 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ
240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
270 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
300 m
Train
Αριστίππου
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
School
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
170 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
440 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
510 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
Hospital
Affidea Central
140 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
340 m
Πρόληψις
360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
440 m
Pharm
Αναστασία Β. Βλάχου
10 m
Ρουτσιός
20 m
Γεωργίου Γεώργιος
60 m
Unnamed
130 m
Παπαφάνης
150 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
660 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
660 m
Αίθουσα ανατομών
720 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
730 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
740 m
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
580 m
Athletico Parko
600 m
Unnamed
660 m
Zografou Playground
970 m
Food
Unnamed
80 m
Σπιτικό
110 m
Willy's music cafe
140 m
My Darling
160 m
Espressaki
160 m
Shop
ok!
160 m
24 shopen
260 m
Zam
310 m
My market
320 m
Unnamed
340 m
Sport
Unnamed
130 m
Palestra Active
200 m
New York Gym
340 m
Athens Pilates
340 m
Body Challenge
530 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
140 m
Unnamed
720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
860 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
910 m
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values