Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
👁️ ναι
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.33x) | 3.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby · Sea 20 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €114,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🌊 Close to the sea (20 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€409/έτος
Description
Πειραιάς, πλησίον Ακτής Μιαούλη πωλείται διαμέρισμα επιφάνειας 100 τ.μ. κατασκευασμένο το 1984. Βρίσκεται στον 1ο όροφο, και διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και γραφείο. Επιπλέον χαρακτηριστικά του σπιτιού αποτελεί η κουζίνα οπεν πλαν, το ευρύχωρο σαλόνι και η θέα προς το λιμάνι του Πειραιά. Βρίσκεται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και Instagram: merryland_realestate.
Location & Nearby Amenities
Sea 20 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.4 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Πλατεία Οδησσού
1.3 km
Λιμάνι Πειραιά
1.3 km
Πειραιάς
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.1 km
Αγία Τριάδα
1.3 km
Δημαρχείο
1.4 km
Πλατεία Δεληγιάννη
1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.6 km
Bus
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
140 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
150 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ
260 m
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ
420 m
ΛΟΥΤΡΑ
470 m
Train
Πειραιάς
1.5 km
Λεύκα
2.6 km
School
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
280 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
400 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
420 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
430 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
440 m
Hospital
Διάγνωση
570 m
Ιπποκράτης
990 m
Βιοιατρική
1.0 km
Medipolis
1.1 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.1 km
Pharm
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα
480 m
Unnamed
510 m
Μαρία Παπαδοπούλου
570 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ.
640 m
Γεωργοπούλου Γεωργία
660 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
820 m
Mediterranian maritime academy
860 m
Aegean College
1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.4 km
Univercity of Piraeus
1.5 km
Beach
Unnamed
8.3 km
Ferry
Unnamed
240 m
Unnamed
300 m
Unnamed
460 m
Unnamed
510 m
Αναχώρηση Μινωικών Γραμμών Κρήτης
690 m
Park
Αηδονάκια PlayTown
440 m
Unnamed
940 m
Περιβολάκια
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Belle
260 m
Το λιοντάρι του Πειραιά
280 m
Muse
280 m
Το Υπερωκεάνειον
340 m
Μπουγατσοπωλείο
460 m
Shop
Unnamed
370 m
Σκουρτή
440 m
My mini mall
480 m
Unnamed
490 m
Κοραλία
490 m
Sport
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας
530 m
Mega Fit Gym
630 m
Unnamed
660 m
Concept
780 m
Unnamed
800 m
Church
Unnamed
820 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
830 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου
830 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
920 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values