Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 120 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €101,062 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
120 m
Νέος Κόσμος
130 m
Κασομούλη/Πίσσα
200 m
Πυθέου
420 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
440 m
Tram
Νέος Κόσμος
210 m
Μπακνανά
560 m
Κασομούλη
650 m
Φίξ
880 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος
100 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
170 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
400 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
440 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
450 m
Train
Αριστίππου
2.9 km
Ρουφ
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.0 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.9 km
Βιοϊατρική
2.3 km
Pharm
Unnamed
70 m
Β. Παππά
220 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
420 m
Νίκος Δαφερέρας
470 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
470 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.2 km
City Unity College
2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.6 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
640 m
Unnamed
760 m
Unnamed
770 m
Unnamed
960 m
Food
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα
100 m
Unnamed
160 m
Leaf
170 m
DiFrans
180 m
Coffee Lab
190 m
Shop
Carrefour Express
120 m
Ψιλικά 24ωρο
230 m
Unnamed
250 m
tobacco coffee & more
250 m
Natural market
350 m
Sport
Unnamed
950 m
Fitness & Friends
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Alterlife
1.2 km
Taekwondo
1.2 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
390 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
500 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
570 m
01 Filippos
770 m
Unnamed
870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,062
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values