Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,604 |
| Area | 111 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.87x) | 2.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €139,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 111 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Airport 16.2 km
Metro
Πλατεία Κοραή
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Δημοτικό Θέατρο
1.7 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.6 km
Δημαρχείο
1.7 km
Αγία Τριάδα
1.7 km
Πλατεία Δεληγιάννη
1.8 km
Bus
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
40 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
170 m
ΑΓ.ΝΕΙΛΟΣ
210 m
Unnamed
210 m
Unnamed
250 m
Train
Πειραιάς
2.1 km
School
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
420 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
440 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
470 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
480 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
490 m
Hospital
Medipolis
300 m
Διάγνωση
610 m
Βιοιατρική
1.1 km
Ιπποκράτης
1.1 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
1.2 km
Pharm
Κωνσταντινίδης Θεόδωρος
40 m
Αδάμος Ιωάννης
130 m
Κορωναίος Ε.
170 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ.
190 m
Φράγκος Παναγιώτης
210 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
890 m
Mediterranian maritime academy
1.1 km
Aegean College
1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.6 km
Univercity of Piraeus
1.7 km
Beach
Unnamed
8.4 km
Ferry
Unnamed
630 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
210 m
Αηδονάκια PlayTown
1.2 km
Περιβολάκια
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Food
Unnamed
30 m
Αποσπερίτης
110 m
Το ταβερνάκι του Αρίστου
180 m
The 3 donkeys
190 m
Like
200 m
Shop
Κιβωτός
80 m
Unnamed
160 m
AB shop&go
200 m
Βασιλείου Market
210 m
OK! anytime... markets
230 m
Sport
Concept
70 m
OZ Fitness Studio
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Health & Fitness
370 m
Church
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
460 m
Unnamed
690 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.2 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values