Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Τριάδα
Αγία Τριάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,488 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Α
🔥 αυτόνομη (αντλία)
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €69,419 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
54
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (770 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€121/έτος
Description
Φάληρο – Ιπποκράτειο, Αγία Τριάδα – Πωλείται Διαμέρισμα 43τ.μ. στον 1ο Όροφο
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 43 τ.μ. στην περιοχή Αγία Τριάδα, στον 1ο όροφο, με ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και άνεση. Το ακίνητο είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή χρήση ως επενδυτικό.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και 1 μπάνιο. Είναι επιπλωμένο (με ντουλάπα και κουζίνα) και διαθέτει ποιοτικά υλικά και σύγχρονες προδιαγραφές.
Επιπλέον, το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με πυρανίχνευση, ενώ το κτίριο διαθέτει εσωτερικές αποθήκες προσβάσιμες μέσω ανελκυστήρα, αυξάνοντας σημαντικά τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια του ακινήτου.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας
Επιπλωμένο (ντουλάπα & κουζίνα)
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Ενεργειακή κλάση Α
Σίτες
Πυρανίχνευση
Εσωτερικές αποθήκες στο κτίριο, προσβάσιμες με ανελκυστήρα
Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτική χρή
Location & Nearby Amenities
Sea 770 m away
Sea View
Airport 11.3 km
Metro
Παπάφη
340 m
Δ
410 m
Πανεπιστήμιο
440 m
Ευκλείδης
720 m
Σιντριβάνι
1.1 km
Bus
ΠΟΛΕΜΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
70 m
424 ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
120 m
ΣΧΟΛΗ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ
250 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ
260 m
ΛΟΙΜΩΔΩΝ
270 m
School
30ο Δημοτικό Σχολείο
200 m
Unnamed
1.1 km
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.2 km
1o ΓΕΛ Τριανδρίας
1.2 km
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
1.2 km
Hospital
Affidea Θεσσαλονίκης
630 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
630 m
Euromedica
670 m
Ιατρικό Τούμπας
1.0 km
Βιοκλινική
1.4 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
190 m
Γρηγοριάδου Άννα
330 m
Unnamed
360 m
Uni
DEI College
1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.3 km
Mediterranean College
2.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.5 km
Θεσσαλονίκη
2.8 km
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
Το Χρονικό
100 m
De-Tox
100 m
seven2seven
340 m
Φοιτητική Λέσχη Α.Π.Θ.
380 m
Τηγανιές & Σχάρες
400 m
Shop
τα πανδα
260 m
Unnamed
280 m
Discount Market
330 m
Στρατιωτικό Πρατήριο Θεσσαλονίκης
340 m
Unnamed
340 m
Sport
Elixir
600 m
Victory Fitness Center
630 m
Alterlife
850 m
Gymnasium
1.1 km
Yava Fitness Center
1.1 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
350 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
610 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,419
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values