Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέοι Επιβάτες
Νέοι Επιβάτες
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €249,000 |
| Price per m² | €2,594 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
Α
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
διπλά τζάμια
νεόδμητο
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 390 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
100
Data completeness: 71% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,715€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€73,904 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Description
Θερμαϊκός, Νέοι Επιβάτες – Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 82τ.μ. με Θέα Θάλασσα
Στους Νέους Επιβάτες, σε μια από τις πιο όμορφες περιοχές του Θερμαϊκού, διατίθεται προς πώληση ένα νεόδμητο διαμέρισμα 78 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής 2025. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον σύγχρονο σχεδιασμό του, την άνεση και τη μοναδική του θέα στη θάλασσα, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική επιλογή.
Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μία ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, αποθήκη και μπάνιο.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Ασανσέρ Θέα στη θάλασσα Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια Πόρτα ασφαλείας Ενεργειακή κλάση Α
Η τοποθεσία, ο σύγχρονος χαρακτήρας του και η υψηλή ενεργειακή απόδοση καθιστούν το διαμέρισμα ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Στο παρον κτιριο υπαρχουν και αλλα διαμερισματα (μεγαλυτερα και μικροτερα) προς πωληση.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 6.2 km
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
270 m
ΕΛΒΕΤΙΑ
370 m
ΘΕΡΕΤΡΑ
700 m
ΠΑΡΑΛΙΑ ΝΕΩΝ ΕΠΙΒΑΤΩΝ
750 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
760 m
School
Δημοτικο Σχολειο
960 m
Beach
Παραλία Νέας Μηχανιώνας
5.4 km
Παραλία Γυμνιστών
6.0 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη - Στάση Νέοι Επιβάτες
930 m
Unnamed
2.0 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη - Στάση Περαία
2.4 km
Park
Unnamed
720 m
Food
ΘΑΡΟΣ
630 m
Thea
640 m
Ηραίον
660 m
Αχ, Νίκο, Αχ!
710 m
Unnamed
740 m
Shop
Μασούτης
880 m
Unnamed
980 m
Discount Markt
1.5 km
Σκλαβενίτης
1.5 km
Mini Market Natalia
1.7 km
Sport
Unnamed
690 m
Church
Αγ. Νίνα & Αγ. Όλγα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€249,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values