Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €154,076 |
| Price per m² | €2,611 |
| Area | 59 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor 1ος
νεόδμητο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 500 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €154,076
(max of €154,076 market and €61,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
95
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,622€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,082€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€45,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€225/έτος
Description
Καλλικράτεια, Κέντρο – Πωλείται Νεόδμητη Μεζονέτα 59τ.μ. σε Οικόπεδο 408τ.μ.
Στο κέντρο της Καλλικράτειας, σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα και κοντά σε κάθε παροχή, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα 59 τ.μ., κατασκευής 2025, που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και βρίσκεται σε οικόπεδο 408 τ.μ. Πρόκειται για ένα σύγχρονο και λειτουργικό ακίνητο, ιδανικό για οικογένειες που επιθυμούν ποιότητα διαβίωσης σε έναν παραθαλάσσιο προορισμό.
Η μεζονέτα περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, μία σαλονοκουζίνα, δύο μπάνια, προσφέροντας ιδανική διαρρύθμιση για άνετη καθημερινότητα.
Με μοντέρνα αρχιτεκτονική και υψηλή ενεργειακή απόδοση, το ακίνητο αυτό αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 5.8 km
Bus
Κ.Τ.Ε.Λ. Χαλκιδικής
390 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νέας Καλλικράτειας
380 m
Pharm
Unnamed
280 m
Unnamed
340 m
Unnamed
420 m
Beach
Ammos
2.1 km
Παραλία Γυμνιστών Μυκονιάτικα
2.7 km
Παραλία Βεργιάς
6.0 km
Park
Unnamed
510 m
Food
Το Μπρούσκο
260 m
Coffee Island
280 m
Unnamed
350 m
Today's
470 m
Το Καραβάκι
490 m
Shop
Unnamed
420 m
Express market
540 m
Mini Market Ο ΜΑΝΟΣ
720 m
Μασούτης
790 m
Lidl
1.6 km
Church
Unnamed
380 m
Ναός Αγίου Τρύφωνα
910 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€154,076
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values