Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αντιγονιδών
Αντιγονιδών
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
διαμπερές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €62,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Πωλούνται απευθείας από τον κατασκευαστή νεόδμητα διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δίπλα στον σταθμό του μετρό Πλατεία Δημοκρατίας. Τα διαμερίσματα είναι προσόψεως και διαμπερές με βεράντες και εμπρός και πίσω. Αποτελείται από σαλοκουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο και έχει εμβαδόν 55 τετραγ...
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου
370 m
Δημοκρατίας
450 m
Αγίας Σοφίας
810 m
Νεάπολη
1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16)
130 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ
170 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ
170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ
170 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ
220 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.1 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
110 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
430 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης
440 m
ΙΕΚ Ακμή
600 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
660 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
570 m
ΒιοΔιάγνωση
810 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
890 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
970 m
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Unnamed
10 m
Unnamed
50 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ
60 m
Unnamed
90 m
Χατζηπαντελή
120 m
Uni
Mediterranean College
250 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
590 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
700 m
DEI College
1.6 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
750 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
990 m
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Sofis House Restaurant
70 m
Δωδώνη
90 m
Today's Delicious Stores
90 m
Polis - cuisine & bakery
100 m
Λευτέρης
120 m
Shop
Bazaar
100 m
4 All
110 m
Unnamed
200 m
Γαλαξίας
210 m
Λουκούμια Παπαδόπουλος
220 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
400 m
Alterlife
680 m
Curves
700 m
xclimb
700 m
Armagos
940 m
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
390 m
Chabad Center of Thessaloniki
470 m
Unnamed
520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
690 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values