Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,905 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 360 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €53,256 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🌊 Close to the sea (360 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Airport 13.3 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ
90 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
130 m
ΠΡΟΥΣΣΗΣ
140 m
ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ
160 m
ΒΥΤΙΝΙΩΤΟΥ
190 m
Train
Πειραιάς
2.4 km
School
13ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
460 m
21ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
500 m
5ο Γυμνάσιο Κερατσινίου
620 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
1.0 km
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
1.3 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
700 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.2 km
Διάγνωση
2.8 km
Ιπποκράτης
3.0 km
Βιοϊατρική Πειραιά
3.0 km
Pharm
ΜΟΥΤΑΦΙΔΗΣ Γ.
390 m
Unnamed
430 m
Unnamed
690 m
ΜΑΡΤΙΚΑΣ
840 m
Unnamed
870 m
Uni
Mediterranian maritime academy
2.9 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
2.9 km
Beach
Unnamed
7.5 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
560 m
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
320 m
Παίζω Γιορτάζω
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Food
Pizza Fan
380 m
Το μεζεδοπωλείο του Τζίτζι
390 m
Ε/Γ Ταξιδεύοντας
400 m
Η Παράγκα καντίνα
460 m
Μήπως
490 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
400 m
Lidl
460 m
Unnamed
490 m
My Market
510 m
Όλα εδώ
900 m
Sport
MP
690 m
Athletic Family Club
1.2 km
Alterlife
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Church
Αγ. Γεώργιος
750 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
870 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
910 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
910 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,256
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values