Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €65,016 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€171/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.4 km
Metro
Μαρ. Κοτοπούλη
420 m
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη
430 m
3ης Σεπτεμβρίου
440 m
Ομόνοια
460 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου
470 m
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ
60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ
110 m
ΣΟΥΡΜΕΛΗ
130 m
ΒΑΘΗ
140 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Αριστίππου
1.8 km
Ρουφ
2.6 km
School
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
210 m
ΙΕΚ Άλφα
330 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
510 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
510 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
600 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
550 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
590 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
990 m
Doctors' Hospital
1.4 km
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Μποσινάκη - Κισκήρα
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
240 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
380 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
580 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
840 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
900 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
910 m
Park
Unnamed
870 m
Unnamed
880 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Friends Coffee & Snack
20 m
Μιχάλης
30 m
Unnamed
60 m
Grains de cafe
60 m
Falafel Al Sharq
80 m
Shop
Unnamed
30 m
Arian
130 m
Unnamed
130 m
Comilla Mini Market
140 m
Unnamed
140 m
Sport
Body Shape
330 m
JustPilates
630 m
Unnamed
780 m
Utopia
830 m
Yava
1000 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
380 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
560 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
570 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
750 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
860 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,016
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values