Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,778 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €68,310 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
170 m
Λιοσίων
200 m
Αττική
210 m
Αδμητού
250 m
Σεπόλια
640 m
Bus
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΥ
160 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ
180 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
180 m
ΑΓΙΟΣ ΜΕΛΕΤΙΟΣ
200 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
220 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
750 m
20ο Λύκειο Αθηνών
1.0 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.0 km
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
1.1 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Attica Medpoint
720 m
Doctors' Hospital
1.3 km
Κοσμοϊατρική
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.8 km
Pharm
Άρης Κ. Λύτρας
100 m
Unnamed
130 m
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος
130 m
Θωμάς & Δάφνη Ευαγγελογιάννη
140 m
Ελένη Αγγιστριώτη & Σία
150 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Park
Unnamed
520 m
Unnamed
630 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Άριστον
90 m
Turn On
90 m
Το Ιόνιο
110 m
Αμβρακικός
130 m
Το Στέκι Μας
130 m
Shop
Anita
70 m
Unnamed
80 m
MARKET IN
90 m
Unnamed
130 m
Bladi
130 m
Sport
Alterlife
160 m
Φοίβος
680 m
Unnamed
690 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
940 m
Mega Body Center Gym
970 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
630 m
Αγία Ελεούσα
710 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
770 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
870 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,310
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values