Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€160,000	Same price as lowest	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€160,000	Same price as lowest	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr Lowest price	€160,000	Same price as lowest	📷 9	View →
XE.gr	€164,000	+€4,000 (2.5% more expensive)	📷 3	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€160,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€160,000
Price per m²	€5,161
Area	31 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.37x)	3.37x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (96th percentile)	96th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 280 m · Schools & hospitals nearby · Sea 420 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €160,000 (max of €160,000 market and €47,430 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (420 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.37× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 31 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 420 m away Sea View Καστέλλα Airport 15.9 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 280 m

Unnamed 290 m

Δημοτικό Θέατρο 300 m

Unnamed 300 m

Πλατεία Κοραή 340 m

Tram

Πλατεία Δεληγιάννη 110 m

Δημαρχείο 300 m

Ευαγγελίστρια 330 m

Αγία Τριάδα 580 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 640 m

Bus

ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 70 m

ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ 120 m

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ 210 m

ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 230 m

ΒΟΥΛΓΑΡΗ 250 m

Train

Πειραιάς 980 m

Λεύκα 1.5 km

Ρέντης 2.7 km

School

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 200 m

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 440 m

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 590 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 670 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 670 m

Hospital

Medicall 80 m

Ζηλάκου 260 m

Βιοδιαγνωστική 380 m

Βιοϊατρική Πειραιά 490 m

Ιπποκράτης 720 m

Pharm

Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος 20 m

Δρίτσας Πάνος 70 m

Unnamed 90 m

Unnamed 100 m

Σαραντίδης Αθανάσιος 120 m

Uni

Univercity of Piraeus 110 m

ΙΕΚ Όμηρος 270 m

Aegean College 290 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 550 m

Mediterranian maritime academy 830 m

Ferry

Unnamed 690 m

Unnamed 700 m

Unnamed 730 m

Unnamed 750 m

Unnamed 770 m

Park

Unnamed 420 m

Περιβολάκια 630 m

Unnamed 830 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Food

Luz 40 m

Famiglia 60 m

Koffiebon 60 m

BooBoo 70 m

Amici Café Bistroteque 70 m

Shop

Unnamed 80 m

βίος 90 m

Παντοπωλείο της Ιρινας 90 m

Unnamed 90 m

Unnamed 100 m

Sport

Zen Fitness Club 60 m

Unnamed 90 m

S-Lab Fintness Laboratory 140 m

Aquafitness 160 m

Diathlon 420 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 270 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 630 m

Shalom 850 m

Άγιοι Ανάργυροι 970 m

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€160,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€47,430

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties