Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Ηράκλειο
Νέο Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €1,795 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
βεράντα
διαμπερές
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.32x) | 4.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €48,649 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.32× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα 117 τμ διπλοκατοικίας σε οικόπεδο 430τμ. 'Εχει 2 μεγάλα υπνοδωμάτια, μπάνιο μεγάλο με παράθυρο, ευρύχωρο σαλόνι και κουζίνα με παράθυρο και μπαλκονόπορτα που βγαίνει στην πίσω βεράντα του σπιτιού μέσα σε καταπράσινο κήπο. Το σπίτι είναι φωτεινό, διαμπερές...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.4 km
Ηράκλειο
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.9 km
Ειρήνη
1.9 km
Bus
ΣΤ. ΠΡΟΑΣΤ. ΗΡΑΚΛΕΙΟ
110 m
ΤΡΟΙΑΣ
200 m
ΚΡΗΤΗΣ ΚΑΙ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
260 m
3η ΠΕΥΚΗΣ
270 m
ΚΡΗΤΗΣ
330 m
Train
Ηράκλειο
110 m
Μεταμόρφωση
1.4 km
Νερατζιώτισσα
2.4 km
School
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.1 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.1 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
1.3 km
Σχολή Χατζήβεη
1.8 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
610 m
Γέννημα IVF
3.8 km
Children's Clinic Kifissia
3.9 km
Healty Derma Clinics
3.9 km
Medi Prinou
3.9 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
350 m
Unnamed
390 m
Mpoura Euthymia
450 m
Μ. ΓΑΛΑΝΗ
660 m
Park
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
310 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Leaf
100 m
Mr.Kraken
150 m
ΒΟΣΠΟΡΟΚΡΗΤΟΣ
410 m
Langano
860 m
Το ρόδι
910 m
Shop
Unnamed
410 m
Σκλαβενίτης
450 m
Ok!
450 m
kiosky's
560 m
Lidl
680 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.5 km
Champion Gym
1.5 km
Training Room
1.6 km
Alterlife
1.6 km
Golden Gym
1.9 km
Church
Μονή Αγίου Αντωνίου
760 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
970 m
Παναγία Θεοτόκος
1.0 km
Αγία Θηρεσία
1.6 km
Αγία Παρασκευή
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,649
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values