Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ σε Πλατεία
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €119,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Description
Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 100 τ.μ. | 2ος Όροφος | Άνω Ιλίσια | Θέα σε Πλατεία
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ., στον 2ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία στα Άνω Ιλίσια, με ανεμπόδιστη θέα σε πλατεία και άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.
Το διαμέρισμα διαθέτει:
3 ιδιαίτερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια (δύο 15 τ.μ. και ένα 20 τ.μ.) με καινούριες εντοιχισμένες ντουλάπες.
Μεγάλη, σύγχρονη κουζίνα Gruppo Cucine, εξοπλισμένη με εντοιχισμένο φούρνο Neff, ολοκαίνουργιο και αχρησιμοποίητο πλυντήριο πιάτων Bosch, καθώς και ψυγείο.
Πλήρως ανακαινισμένα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά δίκτυα.
Κρυφό φωτισμό σε όλους τους χώρους, που προσδίδει μοντέρνα αισθητική και ζεστή ατμόσφαιρα.
Ηλεκτρικά ρολά σε όλα τα ανοίγματα για άνεση και ασφάλεια.
Η ανακαίνιση έχει πραγματοποιηθεί με ποιοτικά υλικά και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια, δημιουργώντας ένα σύγχρονο, λειτουργικό και έτοιμο προς κατοίκηση σπίτι, ιδανικό τό
Location & Nearby Amenities
Airport 15.3 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.6 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.6 km
Αμπελόκηποι
1.9 km
Bus
7η ΙΛΙΣΙΩΝ
180 m
6η ΙΛΙΣΙΩΝ
200 m
5η ΙΛΙΣΙΩΝ
310 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
390 m
8η ΙΛΙΣΙΩΝ
410 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
lingualand
130 m
Ευρωγνώση
170 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
180 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
250 m
Η ισχύς
370 m
Hospital
Νέα Ιατρική
970 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Πρόληψις
1.4 km
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Pharm
Unnamed
100 m
Ρεντίφης Γεώργιος Ο. Ε.
160 m
Γιανναρά - Καρανάσιου Γεωργία
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
910 m
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ)
1.3 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.3 km
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ)
1.3 km
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών
1.3 km
Park
Zografou Playground
850 m
Piou piou
870 m
Unnamed
880 m
Παιδική Χαρά
910 m
Athletico Parko
920 m
Food
Marianha's
110 m
Καντιφές
120 m
Metro
130 m
just pizza
130 m
Leao
140 m
Shop
Το ΜαγαζΑκη της Γειτονιάς
130 m
OK! anytime market
150 m
Γκουβάς Market
160 m
My market local
210 m
Mini Market - Ο Θωμάς
290 m
Sport
Γυμναστήριο Ζώρζου
240 m
Unnamed
270 m
CrossZone 14
440 m
Athletix Development
460 m
Evolution
670 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values