Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,139 |
| Area | 79 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €51,034 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Σκαλιά Ελικώνος
Airport 26.6 km
Bus
Unnamed
140 m
ΠΛ. ΤΑΜΠΑΧΑΝΑ
160 m
12ου ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
170 m
3ου ΟΡΕΙΒΑΤΙΚΟΥ
240 m
Γ΄ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΠΑΤΡΩΝ
290 m
Train
Πάτρα
1.4 km
Άγιος Ανδρέας
1.8 km
Παναχαϊκή
2.4 km
Ανθείας
2.7 km
School
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας
1.2 km
Σκαγιοπούλειο
1.5 km
47ο Δημοτικό Σχολείο
1.6 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας
1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας
1.6 km
Pharm
Unnamed
290 m
Pharmaworld.gr Online
380 m
Ροδοπούλου Δεσποινα
390 m
Δελέγκου Θ. Μαρία
710 m
Unnamed
710 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας
1.0 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ.
2.4 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ.
2.4 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας
2.4 km
Πτέρυγα Ζ'
2.4 km
Ferry
Unnamed
1.5 km
Νότιου Λιμένα Πατρών
2.7 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
630 m
Unnamed
650 m
Unnamed
730 m
Unnamed
780 m
Food
PizzaExpress
130 m
Urban Coffee Shop
170 m
Φιλικων
190 m
Coffee Island
350 m
Ο ΣΠΕΣΙΑΛ Μπουγατσάδικο
350 m
Shop
3Α ΑΡΑΠΗΣ
180 m
Papalikoneyoi
540 m
Unnamed
720 m
Ανδρικόπουλος
950 m
Ρουμελιώτης
990 m
Sport
Lift Haus Fitness Center
1.2 km
Gym360
1.4 km
Fresh fitness
1.4 km
Icon
1.5 km
MVP Fitness Club
1.8 km
Church
Unnamed
700 m
Unnamed
760 m
Πρωτόκλητος
1.3 km
Apostolos Pavlos
1.3 km
Χριστιανική Εστία Πατρών
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,034
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values