Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,212 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
κήπο
κατοικίδια
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €74,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο, σε ήσυχη περιοχή με άμεση πρόσβαση σε μετρό, τραμ και λεωφορεία. Βρίσκεται σε μικρή πολυκατοικία με μόλις 8 διαμερίσματα και είναι ιδανικό για φοιτητές, ζευγάρια ή εργαζόμενους. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο με μεγάλη ντουλάπα, ενιαίο χώρο σαλονιού-τραπεζαρίας, κουζίνα με έξοδο σε μπαλκόνι και μικρά μπαλκόνια περιμετρικά. Το σαλόνι οδηγεί σε βεράντα με θέα σε κήπο. Έχει πλακάκι και παρκέ στα δάπεδα και έχει ανακαινιστεί πρόσφατα με εσωτερικό βάψιμο και τοποθέτηση νέων τεντών.Τα κατοικίδια είναι δεκτά.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values