Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καβάλα
Καβάλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,045 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
👁️ ναι
ανακαινισμένο
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.25x) | 3.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €55,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€199/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 88τμ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ Καβάλα (Κωδ. 8435)
★ Ανακαίνιση 2026 ★ Ιδανικό για Airbnb ★ Με ντουλάπες ★
▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πρώτο όροφο εξαόροφης οικοδομής. Με ελάχιστα κοινόχρηστα.
Μπαίνοντας από την πόρτα ασφαλείας ύπαρχει ένας χώρος σαλοτραπεζαρίας. Η ξεχωριστή κουζίνα με μπαλκονόπορτα. Τα δύο υπνοδωμάτια με ντουλάπες και μπαλκονόπορτες. Το μεγάλο μπάνιο με ντουζιέρα. Τα διαμπερή μπαλκόνια σκεπαστά 6τμ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΣ
✔ Εσωτερικά και εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Πόρτα ασφαλείας
✔ Παροχές T.V. στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια
✔ Εξωτερικά συνθετικά κουφώματα με σίτες
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Υπάρχουν ντουλάπες στα υπνοδωμάτια
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
✔ Η θέρμανση λαμβάνει χώρα μέσω 3 κλιματιστικών 18,000 και 2 * 12.000 BTU
✔ Υπάρχει προεγκατάσταση για θέρμανση με αέριο.
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Ιδανικό για οικογένεια ⇧ Χαμηλά μηνιαία κοινόχρηστα (10 €) ⇧ Διαμπερές και προσόψεως
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δεν έχει θέα
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 5.7 km
Bus
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
110 m
Καμπουρη
120 m
ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ
160 m
ΠΥΘΑΓΟΡΑΣ
170 m
ΡΑΨΑΝΗ
180 m
School
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
320 m
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
560 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας
860 m
7ο Γυμνάσιο Καβάλας
1.1 km
2ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
1.1 km
Hospital
Κλινική Λητώ
120 m
Pharm
Βλυσνάκη Μιρέλλα
20 m
Καλπάκης Σπυρίδων
140 m
Αναστασιάδη Αντιγόνη
160 m
Κουσουλίδου Τζούλια
250 m
Χαραλαμπίδης Χαράλαμπος
330 m
Uni
Α1
1.9 km
Α2
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Beach
Vranas Resort Beach Bar
3.8 km
Ferry
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Park
Φεγγάρι
630 m
Unnamed
1.6 km
Πάρκο ΑΜΕΑ
1.9 km
Food
Unnamed
100 m
Caffeine
230 m
Unnamed
420 m
Unnamed
420 m
La Rocca
450 m
Shop
Discount Markt
200 m
Μασούτης
290 m
Bio-Bio
370 m
Unnamed
420 m
Unnamed
560 m
Sport
Unnamed
260 m
Athlon
620 m
iGym
630 m
Church
Άγιος Δημήτριος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values