Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φιλίππου
Φιλίππου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4ος
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
ηλιακός
σίτες
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.74x) | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 350 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €91,287 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🌊 Close to the sea (350 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€277/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 120 τ.μ. στον ΑΓΙΟ ΙΩΑΝΝΗ Καβάλας (κωδ. 8433)
★ Ανακαινισμένο ★ ΑΜΕΣΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ★ 3 υπνοδωμάτια ★
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σε εξαώροφη οικοδομή πωλείται διαμέρισμα 4ου ορόφου στον Άγιο Ιωάννη. Υπάρχει ΑΣΑΝΣΕΡ.
Το διαμέρισμα αποτελείται από μια σαλοτραπεζαρία μεγάλη με μπαλκονόπορτα. Η κουζίνα ανεξάρτητη με παράθυρο. Υπάρχουν 3 υπνοδωμάτια με ντουλάπες. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα. Το σκεπαστό μπαλκόνι 11 τ.μ. με τέντες.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από μάρμαρο και ξύλο
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Εξωτερικά Κουφώματα: είναι συνθετικά με διπλά τζάμια και σίτες
✔ Πόρτα ασφαλείας
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Παραδίδεται μερικώς επιπλωμένο
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
✦ Κλιματιστικό INVERTER 18.000BTU και panel ηλεκτρικά
✦ Μπορεί να τοποθετηθεί αντλία θερμότητας
✦ Ηλιακός θερμοσύφωνας
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Επενδυτικό ακίνητο ⇧ Ιδανικό για οικογένεια ⇧ Κέντρο πόλης ⇧
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δεν έχει
ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Από σουπερμάρκετ - φαρμακείο - φούρνο - σχολεία 1
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
Airport 5.8 km
Bus
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
120 m
ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ
150 m
ΡΕΜΒΗ
190 m
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
200 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΣ
200 m
School
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
460 m
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
470 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας
810 m
7ο Γυμνάσιο Καβάλας
1.2 km
2ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
1.2 km
Hospital
Κλινική Λητώ
150 m
Pharm
Βλυσνάκη Μιρέλλα
130 m
Κουσουλίδου Τζούλια
140 m
Αναστασιάδη Αντιγόνη
200 m
Τάτση Χριστίνα
220 m
Γεωργιάδης Χαράλαμπος - Μικαέλα Βασιλική Γεωργιάδου
260 m
Uni
Α1
2.0 km
Α2
2.0 km
Unnamed
2.1 km
Beach
Vranas Resort Beach Bar
3.7 km
Ferry
Unnamed
890 m
Unnamed
920 m
Park
Φεγγάρι
770 m
Unnamed
1.4 km
Ουράνιο τόξο
1.9 km
Food
Unnamed
90 m
Unnamed
280 m
Unnamed
330 m
La Rocca
330 m
Cocco shop
340 m
Shop
Μασούτης
170 m
Discount Markt
210 m
Bio-Bio
250 m
Unnamed
330 m
Unnamed
460 m
Sport
Unnamed
140 m
Athlon
480 m
iGym
510 m
Church
Άγιος Δημήτριος
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,287
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values