Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καρατασου με Γρίβα

Καρατασου με Γρίβα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€118,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€125,000	+€7,000 (5.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€118,000 — €7,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€118,000
Price per m²	€2,458
Area	48 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	2006

Features

1 Bed 1 Bath Parking 👁️ θάλασσα ασανσέρ

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.56x)	3.56x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	2006 build	73/100	Positive

Tax base: €118,000 (max of €118,000 market and €33,120 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 73

Pros

+🌊 Close to the sea (560 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.56× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,130€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,540€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,023 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ γκαρσονιέρα 48τμ στο ΤΙΜΙΟ ΣΤΑΥΡΟ ΚΑΒΑΛΑΣ (8424) ★ ΑΠΕΡΑΝΤΗ ΘΕΑ ★ ΑΜΕΣΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΗ ★ Με πάρκινγκ ★ ▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Βρίσκεται σε 3ο όροφο σε εξαώροφη οικοδομή. Με ασανσέρ και πρόσβαση ΑΜΕΑ. Κοινόχρηστα 15 ευρώ/μήνα. Μπαίνοντας υπάρχει ένα καθιστικό-τραπεζαρία-κουζίνα. Υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο με μπαλκονόπορτα και ντουλάπα. Και το μπάνιο με μπανιέρα και θέση για πλυντήριο . Το σκεπαστό μπαλκόνι έχει απίστευτη θέα θάλασσα και τέντα. ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΙΕΣ ✔ Εσωτερικά-Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι. ✔ Παροχές T.V. στo σαλόνι. ✔ Εξωτερικά κουφώματα συνθετικά με διπλούς υαλοπίνακες. ✔ Εσωτερικά κουφώματα ξύλινα. ✔ Πόρτα ασφαλείας ΘΕΡΜΑΝΣΗ ❖ Υπάρχει κλιματιστικό IVNERTER ❖Φυσικό αέριο ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ⇧ Ιδανικό για εκμετάλευση ⇧ Πρόσβαση ΑΜΕΑ ⇧ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ Δεν έχει ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ Από θάλασσα 600 μέτρα. Από σούπερ μάρκετ 100 μέτρα. Από το κέντρο της πόλης Καβάλα 700 μέτρα. Από

Location & Nearby Amenities

Sea 560 m away Sea View Airport 6.4 km

Bus

Unnamed 130 m

ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΙΤΣΟΥ 180 m

ΤΕΡΜΑ ΠΡΟΦΗΤΗ ΗΛΙΑ 210 m

ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ 220 m

School

6ο Νηπιαγωγείο Καβάλας 350 m

11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας 1.0 km

4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας 1.2 km

6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας 1.7 km

1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καβάλας 1.8 km

Hospital

Κλινική Λητώ 1.3 km

Pharm

Λεοντιάδου Αναστασία 440 m

Μιχαήλ Πακαταρίδης 510 m

Μαροπούλου-Παπαχριστοδούλου 510 m

Ρακιτζή Σίσσυ - Παπαφωτίου Γεώργιος 550 m

Νικολαΐδης Δημήτριος 560 m

Beach

Vranas Resort Beach Bar 2.5 km

Ferry

Unnamed 1.0 km

Park

Unnamed 330 m

Ουράνιο τόξο 690 m

Φεγγάρι 2.0 km

Food

City Internet Cafe 270 m

Μπαγιαντέρα 530 m

Mini pancake cafe 540 m

Καρνάγιο 550 m

Unnamed 550 m

Shop

Πηγή Ζωής 460 m

Σκλαβενίτης 470 m

Unnamed 590 m

Unnamed 670 m

Unnamed 730 m

Sport

Athlon 750 m

iGym 870 m

Unnamed 1.1 km

Church

Άγιος Δημήτριος 520 m

Άγιος Τρύφων 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€118,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€33,120

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties