Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,558 |
| Area | 104 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
2 Bed
2 Bath
Storage
🔥 πετρελαίου
αποθήκη
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.67x) | 4.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 170 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €79,254 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
47
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (170 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.67× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€357/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 104τμ στο ΠΑΛΗΟ Καβάλας (κωδ. 8410)
★ Οικόπεδο 640τμ ★ ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ ΘΕΑ ★ 100μ από θάλασσα ★
▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σε οικόπεδο 640 τ.μ. πωλείται μονοκατοικία σε δύο επίπεδα. Χώρος για BBQ. Υπάρχει εξωτερική αποθήκη 4τμ.
1ο ΕΠΙΠΕΔΟ 40 τ.μ. (ημιυπόγειο): Πρόκειται για το κάτω επίπεδο της μονοκατοικίας και υπάρχει πρόσβαση μέσω εξωτερικής μαρμάρινης σκάλας. Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας με υπνοδωμάτιο και τζάκι. Και ένα WC. Υπάρχει πρόσβαση και στο πάνω επίπεδο με εσωτερική σκάλα.
2ο ΕΠΙΠΕΔΟ 64 τ.μ. (1ος ΟΡΟΦΟΣ): Μέσω εξωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στον πρώτο όροφο όπου υπάρχει ένα μεγάλο σαλόνι με τραπεζαρία. Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη με μπαλκονόπορτα. Το μεγάλο υπνοδωμάτιο με παράθυρο. Το μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο. Το μπαλκόνι σκεπαστό 40 τμ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από μάρμαρο και ξύλο
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Παροχές T.V. στο σαλόνι
✔ Εξωτερικά συνθετ
Location & Nearby Amenities
Sea 170 m away
Sea View
Airport 7.9 km
Bus
ΕΚΚΛΗΣΙΑ
110 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Pharm
Συμεωνίδης Κωνσταντίνος Γ.
420 m
Park
Unnamed
340 m
Food
Ο Κόκκινος Ταύρος
200 m
Ο Κυνηγός
230 m
Pizza House
260 m
Χελιδόνι
500 m
Το Φιλαράκι
610 m
Shop
Μίλτος
430 m
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,254
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values