Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μπακογιάννη
Μπακογιάννη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €86,000 |
| Price per m² | €2,389 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
1 Bath
❄️ A/C
επιπλωμέν[οη]
κήπο
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.25x) | 3.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €86,000
(max of €86,000 market and €26,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
68
Pros
- +🌊 Close to the sea (180 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,010€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,580€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,526 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ στούντιο 36τμ στην ΝΕΑ ΠΕΡΑΜΟ Καβάλας (κωδ. 8415)
★ 250 μ. από θάλασσα ★ Πλήρως επιπλωμένο ★ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ★
▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Πωλείται διαμέρισμα ισογείου ορόφου σε διώροφη οικοδομή. Χωρίς κοινόχρηστα. Με ένα μικρό κήπο.
Αποτελείται από μία σαλόνο-τραπεζαρία - υπνοδωμάτιο. Η κουζίνα με πολλά ντουλάπια. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα. Η αυλή σκεπαστή είναι 4 τ.μ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Παροχές T.V. στο σαλόνι
✔ Εξωτερικά Κουφώματα: από αλουμίνιο (με σίτες)
✔ Πόρτα απλή
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Θα παραδοθεί επιπλωμένο (ότι φαίνεται στις φωτογραφίες)
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
⦿ Υπάρχει κλιματιστικά INVERTER DAIKIN
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Ιδανικό για AIRBNB ⇧ Κοντά στην θάλασσα ⇧
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Είναι 1 σκαλάκι κάτω από το πεζοδρόμιο
ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Από την θάλασσα 250 μέτρα
Από σουπερμάρκετ, φαρμακείο, φούρνο 80 μέτρα
Από το κέντρο της Καβάλας 12 χλμ.
ΚΤΗ
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Airport 15.4 km
School
Unnamed
1.5 km
Pharm
Χοζανίδου - Πακαταρίδου Αθηνά Μ.
480 m
Food
Unnamed
270 m
Mouragio
270 m
Artoskygeia
600 m
Shop
To Perivolaki - Grocery store
240 m
Unnamed
1.3 km
Church
Ι. Ν. Παναγίας Φανερωμένης
930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€86,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values