Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αριστείδη Στάνη
Αριστείδη Στάνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €1,597 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Parking
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €42,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🌊 Close to the sea (570 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,465€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€124/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 62 τ.μ. στον ΑΓΙΟ ΠΑΥΛΟ Καβάλας (κωδ. 8416)
★ Μερικώς Ανακαινισμένο ★ 2 υπνοδωμάτια ★ Επιπλωμένο ★ Πάρκινγκ
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σε τριώροφη οικοδομή πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου στον Άγιο Παύλο. ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ. Με θέση πάρκινγκ πυλωτής.
Το διαμέρισμα αποτελείται από σαλόνι με μπαλκονόπορτα. Η ξεχωριστή κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Τα δύο υπνοδωμάτια έχουν μπαλκόνι. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα και παράθυρο. Τα δύο μπαλκόνια 15 τ.μ. κάνουν το σπίτι ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από μωσαικό
✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από ξύλο και πλαστικό
✔ Εξωτερικά Κουφώματα: είναι συνθετικά με διπλά τζάμια
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Είναι πλήρως επιπλωμένο (όπως στις φωτογραφίες η τηλεόραση και ο υπολογιστής είναι του ενοικιαστή)
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
✦ 2 Κλιματιστικά inverter
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Επενδυτικό ακίνητο 400 euro ⇧ Ιδανικό για ΕΠΕΝΔΥΣΗ ⇧ Κέντρο πόλης
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δεν υπάρχει ασανσέρ
ΑΠΟΣΤ
Location & Nearby Amenities
Sea 570 m away
Sea View
scenic area
Airport 5.8 km
Bus
ΠΑΛΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑ
70 m
ΚΑΠΗ ΠΟΤΑΜΟΥΔΙΩΝ
120 m
ΡΕΜΒΗ
140 m
ΚΕΛΒΕΡΙΔΗ
180 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
210 m
School
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
210 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας
590 m
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
760 m
6ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
1.3 km
7ο Γυμνάσιο Καβάλας
1.4 km
Hospital
Κλινική Λητώ
480 m
Pharm
Αναστασία Νικολαϊδου
140 m
Κοντονίκου Μαρία
190 m
Ζάννας Ζήσης
230 m
Νούλα - Τσελέπη Αικατερίνη
290 m
Δημητρακούδη Σαπφώ
310 m
Uni
Α1
2.3 km
Α2
2.3 km
Unnamed
2.4 km
Beach
Vranas Resort Beach Bar
3.4 km
Ferry
Unnamed
910 m
Unnamed
950 m
Park
Φεγγάρι
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Ουράνιο τόξο
1.6 km
Food
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Yellow Swan
150 m
Hasta
180 m
Παράδεισος
220 m
Shop
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
230 m
Ειρήνη
310 m
Μασούτης
320 m
Sport
Athlon
220 m
Unnamed
320 m
iGym
480 m
Church
Άγιος Δημήτριος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values