Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Πέραμος - Σιδηροχώρι

Νέα Πέραμος - Σιδηροχώρι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€118,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€125,000	+€7,000 (5.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€118,000 — €7,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€125,000
Price per m²	€2,841
Area	44 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath ❄️ A/C ασανσέρ επιπλωμέν[οη] κήπο σίτες

Investment Factors

37 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.55x)	3.55x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €125,000 (max of €125,000 market and €35,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 72

Condition · 10% 78

Pros

+🌊 Close to the sea (950 m)
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,101 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ γκαρσονιέρα 44 τ.μ. στη ΝΕΑ ΠΕΡΑΜΟ Καβάλας (κωδ. 8417) ★ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 7/2026 ★ Πλήρως επιπλωμένη ★ Κήπος 15τμ ★ Ιδανικό για AIRBNB ▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Σε διώροφη οικοδομή χωρίς ασανσέρ πωλείται διαμέρισμα ισογείου ορόφου στη Νέα Πέραμο. Αποτελείται από μία σαλοκουζίνα με open plan κουζίνα. Το υπνοδωμάτιο με παράθυρο και ντουλάπα. Το μπάνιο έχει ντουζιέρα και παράθυρο. Τα μπαλκόνι σκεπαστό 8τμ. και κήπος 15τμ. ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι ✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι ✔ Παροχές T.V. στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο ✔ Εξωτερικά αλουμινίου κουφώματα με σίτες ΘΕΡΜΑΝΣΗ ✔ 2 κλιματιστικά INVERTER GREE ΕΠΙΠΛΩΣΗ Το διαμέρισμα δίνεται ΠΛΗΡΩΣ εξοπλισμένη με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές (ότι φαίνεται στις φωτογραφίες) με έξτρα κόστος +6.000€ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ⇧ AIRBNB 100€ / ημέρα ⇧ Για AIRBNB 100 νύκτες * 100€ =10.000€ / έτος ⇧ Εύκολο πάρκιγκ ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ Το έξτρα κόστος της ε

Location & Nearby Amenities

Sea 950 m away Sea View Airport 15.6 km

School

Unnamed 1.9 km

Pharm

Χοζανίδου - Πακαταρίδου Αθηνά Μ. 990 m

Food

Artoskygeia 200 m

Unnamed 940 m

Mouragio 950 m

Shop

To Perivolaki - Grocery store 700 m

Unnamed 1.7 km

Church

Ι. Ν. Παναγίας Φανερωμένης 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€125,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€35,200

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties