Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €680,000 |
| Price per m² | €5,667 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.73x) | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €680,000
(max of €680,000 market and €249,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (34,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €680,000) | Έξοδα: ~€59,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,227/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 120 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 470 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πανταχόθεν Ελεύθερο, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης
Location & Nearby Amenities
Airport 8.0 km
Metro
Unnamed
1.5 km
Νεραντζιώτισσα
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Bus
ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ
70 m
ΔΕΛΦΩΝ
90 m
ΧΕΙΜΑΡΑΣ
330 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
340 m
ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ
340 m
Train
Κηφισίας
550 m
Νερατζιώτισσα
1.5 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.9 km
School
Εκπαιδευτήρια Δούκα
880 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
950 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
960 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
1.1 km
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
1.2 km
Hospital
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.9 km
Γέννημα IVF
2.2 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.5 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.5 km
Γένεσις Αθηνών
2.7 km
Pharm
Unnamed
240 m
Unnamed
330 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
470 m
Unnamed
470 m
Unnamed
630 m
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Πάρκο Ρεμματιάς
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Unnamed
260 m
Unnamed
330 m
Coffice
420 m
Flocafe
560 m
Mikel
600 m
Shop
Unnamed
230 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ
680 m
Loot
940 m
Lidl
1000 m
Unnamed
1.0 km
Sport
Alterlife
760 m
Unnamed
840 m
Soma Plus
1.1 km
Yava Fitness Center
1.3 km
Technogym
1.4 km
Church
Unnamed
530 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Αγιος Ιωάννης
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values