Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πατήσια

Πατήσια

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€115,000	Same price as lowest	Built 1964 🅿️ Parking Όλα τα υλικά και οι υποδομές είναι ολοκαίνουργια. Έτος κατασκευής πολυκατοικίας: 1964 (σε εξαιρετική κατάσταση).	View →
Spitogatos.gr	€120,000	+€5,000 (4.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€120,000	+€5,000 (4.3% more expensive)	Built 1973 🅿️ Parking 📷 20	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€115,000 — €5,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€120,000
Price per m²	€2,222
Area	54 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1973

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.31x)	2.31x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (79th percentile)	79th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 550 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1973 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €120,000 (max of €120,000 market and €51,975 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 23

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 21

Location · 16% 100

Condition · 10% 48

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος

Location & Nearby Amenities

Airport 12.0 km

Metro

Κάτω Πατήσια 550 m

Άγιος Νικόλαος 560 m

Άγιος Ελευθέριος 1.2 km

Αδμητού 1.4 km

Αττική 1.4 km

Bus

ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ 140 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ 180 m

ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ 190 m

ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ 230 m

ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ 240 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 2.0 km

School

8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών 110 m

4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 150 m

48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 150 m

8ο Γυμνάσιο Αθηνών 190 m

41 Γυμνάσιο Αθηνών 220 m

Hospital

Κοσμοϊατρική 120 m

Attica Medpoint 830 m

Doctors' Hospital 1.1 km

Αττικό Θεραπευτήριο 1.2 km

Anastasakis Hair Clinic 2.2 km

Pharm

Μπογρη Ευαγγελία 160 m

Unnamed 160 m

ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ 200 m

Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου 210 m

Unnamed 220 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.3 km

Mediterranean college 1.5 km

Δραματική Σχολή Αθηνών 2.1 km

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 2.8 km

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 2.8 km

Park

Unnamed 500 m

Unnamed 510 m

Unnamed 760 m

Unnamed 820 m

Μικρό πάρκο Κτελ 980 m

Food

Miss Jenny 120 m

Calma 130 m

Merlin 150 m

Άντζελα 180 m

Mango 180 m

Shop

Nour Alhouda 140 m

Φιλονόη 150 m

Unnamed 150 m

Sport

Redpoint 680 m

La yogathèque 780 m

Alterlife 1.0 km

Γ. Σ. Αχιλλέας 1.1 km

Φοίβος 1.1 km

Church

Μονή Παναγία Βρυούλων 490 m

Άγιος Σπυρίδωνας 1.2 km

Άγιοι Ταξιάρχες 1.7 km

Unnamed 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€120,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€51,975

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties