Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βαρνάβα
Βαρνάβα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €196,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €196,000
(max of €196,000 market and €103,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,820€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,860€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,013 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Προσφέρεται άνετο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας του 1975 και έχει επιφάνεια 70 τ.μ. Διαθέτει φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με παρκέ και μπάνιο με πλακάκια. Υπάρχει θωρακι...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 21.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.1 km
Άλιμος
1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.2 km
Ηλιούπολη
1.4 km
Bus
ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
220 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ
280 m
ΠΑΠΑΔΗΜΑ
280 m
ΜΥΡΩΝΟΣ
290 m
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ
300 m
School
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου
310 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
340 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου
390 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
440 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου
650 m
Hospital
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.3 km
Apex
1.4 km
Unnamed
2.1 km
Life Check Αλίμου
2.3 km
Unnamed
2.5 km
Pharm
Unnamed
300 m
Unnamed
750 m
Unnamed
800 m
Χαράλαμπος Σμάνης
850 m
Κόφφα Ελένη
860 m
Ferry
Unnamed
4.2 km
Park
Unnamed
360 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Food
Μικρός Μάγος
360 m
Unnamed
370 m
Babadan
430 m
Μοίρες
450 m
Bond
640 m
Shop
Super Market Κρητικός
370 m
Market In
460 m
Shell
470 m
Το Χωριουδάκι
570 m
Kiosky’s
760 m
Sport
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
710 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
740 m
Ventaja
800 m
Elixia Wellness Club
810 m
Workout Hall
910 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€196,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values