Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Μελίσσια
Άνω Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €4,783 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €159,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€927/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 115τ.μ στα Άνω Μελίσσια, 1ου ορόφου, παραδοτέο Φθινόπωρο του ‘26. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ και 2 λουτρά. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμό, ηλ. θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή, συναγερμό, ενεργ...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΝΩ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ
20 m
ΑΘΗΝΑΣ
300 m
ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ
300 m
1η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ
450 m
3η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ
450 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.0 km
Κηφισίας
2.7 km
School
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
570 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
810 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
820 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
920 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
970 m
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
340 m
Κλινική Λυράκου
2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
3.1 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.4 km
Children's Clinic Kifissia
3.7 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
200 m
Unnamed
350 m
Unnamed
510 m
Unnamed
570 m
Park
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
50 m
Unnamed
200 m
Πάρκο Ρεμματιάς
250 m
Unnamed
470 m
Unnamed
760 m
Food
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ
30 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ
30 m
BILLIONS
40 m
Hobbs
40 m
GUSTO DIVINO
50 m
Shop
My Market
200 m
Unnamed
450 m
Unnamed
610 m
Bazaar
730 m
σακης
950 m
Sport
ΜEGA GYM
270 m
Unnamed
870 m
Physical
870 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
1.2 km
Alterlife
1.2 km
Church
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
630 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
800 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.0 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.3 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values