Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μεταξουργείο
Μεταξουργείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,810 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €142,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€438/έτος
Description
Μεταξουργείο, εξαιρετικό διαμέρισμα 105τ.μ. 4ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, ενιαίος χώρος σαλοτραπεζαρία κουζίνα με τζάκι, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, κατάλληλο και για επένδυση, πλησίον πλατείας Ράμνες. www.kontaxirealestate.gr 6937 180 650
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλ. Καραϊσκάκη
370 m
Μεταξουργείο
370 m
Δηληγιάνννη
430 m
Θησείο
720 m
Οδός Αδριανού
720 m
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΜΥΛΛΕΡΟΥ
60 m
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ
90 m
ΛΑΟΥ
140 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
170 m
ΛΕΩΝΙΔΟΥ
180 m
Train
Ρουφ
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.2 km
Ταύρος
2.7 km
School
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
90 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
160 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
170 m
Unnamed
410 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
220 m
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.0 km
Anastasakis Hair Clinic
2.3 km
Pharm
Unnamed
340 m
Unnamed
350 m
Χριστοφίδου Γλαύκη
420 m
Unnamed
560 m
Unnamed
580 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
130 m
Σχολή Ξεναγών
290 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.0 km
City Unity College
1.2 km
Park
Unnamed
770 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
Venir
10 m
Το Αστάρι
40 m
Το αυγό του κόκκορα
60 m
Το Αυγό Του Κόκκορα
80 m
Unnamed
90 m
Shop
Unnamed
170 m
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Chen Xueyan
260 m
Unnamed
290 m
Sport
Ninjutsu Akban Itten Dojo
240 m
Mamouna Climbing Spot
250 m
Body Shape
700 m
Satyananda Yoga
720 m
Unnamed
980 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
540 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
560 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
620 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
620 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
680 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values