Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €285,000 Same price as lowest
Built 1975 📷 10
View →
XE.gr €290,000 +€5,000 (1.8% more expensive)
Built 1981 📷 10
View →
Spitogatos.gr €295,000 +€10,000 (3.5% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €300,000 +€15,000 (5.3% more expensive)
Built 1978 🅿️ Parking 📷 13
View →
GoldenHome.gr €300,000 +€15,000 (5.3% more expensive)
Built 1998 🅿️ Parking
View →

Best deal: XE.gr (€285,000 — €15,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€3,529
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1998

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση αποθήκη αυτόνομη φωτεινό

Investment Factors

53 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.57x) 2.57x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (15th percentile) 15th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1998 build 58/100 Neutral
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €116,799 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 18
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 85
Location · 16% 50
Condition · 10% 72

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος

Description

Άνω Γλυφάδα – Διαμέρισμα 85 τ.μ. | 2 Υ/Δ | Κλειστό Ιδιωτικό Garage | Αποθήκη 10 τ.μ. Σε εξαιρετικό σημείο της Άνω Γλυφάδας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα λειτουργικό διαμέρισμα 85 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής 1998. Το ακίνητο διαθέτει άνετους και εργονομικούς χώρους και αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο, άνετο καθιστικό και λειτουργική κουζίνα. Η διαρρύθμισή του προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης 3ου υπνοδωματίου, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων επιθυμούν επιπλέον χώρο για γραφείο ή ξενώνα. Διαθέτει: • Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου • Πόρτα ασφαλείας • Μεγάλη αποθήκη 10 τ.μ. Το στοιχείο που κάνει πραγματικά το ακίνητο να ξεχωρίζει είναι η κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης με αποκλειστική ιδιωτική γκαραζόπορτα. Δεν πρόκειται για μία συμβατική θέση parking, αλλά για ιδιωτικό κλειστό garage, που εξασφαλίζει μέγιστη ασφάλεια, απόλυτη προστασία του οχήματος, ιδιωτικότητα και επιπλέον αποθηκευτικές δυνατότητες. Πρόκειται για ένα ιδιαί

Location & Nearby Amenities

Sea 4.6 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,799
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values