Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
κήπο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €152,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€420/έτος
Description
Εξαιρετικά καλό διαμέρισμα στα Άνω Μελίσσια, σε ανάλογο κτήριο που βρίσκεται σε κήπο 2000τ,μ., δίπλα σε πάρκο, πλησίον Ιερού Ναού Αγίας Μαρίνας
Location & Nearby Amenities
Σημείο θέας "Σαντορίνη"
Airport 8.5 km
Bus
ΜΗΤΣΟΣ - ΑΝΝΑ
180 m
ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ
230 m
ΠΑΠΑΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
260 m
ΜΠΟΜΠΟΛΑ
310 m
ΓΟΥΝΑΡΗ
330 m
School
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
350 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
730 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
740 m
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
790 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων
850 m
Hospital
Κλινική Λυράκου
1.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.2 km
Children's Clinic Kifissia
3.5 km
Medi Prinou
3.6 km
Healty Derma Clinics
3.6 km
Pharm
Unnamed
300 m
Unnamed
390 m
Unnamed
430 m
Unnamed
480 m
Unnamed
510 m
Park
Unnamed
930 m
Δίας Βίγλας
1.1 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Πάρκο Ρεμματιάς
1.5 km
Food
BEERWAY
270 m
Hummus bar
270 m
Νησιώτισσα
290 m
Μαυρο Προβατο
310 m
Ψαροκόκκαλο
540 m
Shop
Σκλαβενίτης
560 m
Bazaar
660 m
Κρητικός
1.0 km
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.2 km
AB shop & go Μελίσσια
1.3 km
Sport
Alterlife
330 m
Unnamed
510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
710 m
ΜEGA GYM
1.1 km
Church
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
30 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
500 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου)
890 m
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values